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取消预售并不遥远,房地产去杠杆一直在路上
来源:ag环亚娱乐入口     时间:2018-09-28 13:09

【广深今谈】

房地产阅历了高速开展的周期之后,开端面对新的应战。

今纶

9月21日,广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售答应有关定见的紧急通知》称,广东省住宅城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售答应事项调整”的资料,并将于9月25日上报住宅城乡建设部。《通知》称,拟对预售制进行改革,下降预售制带来的高杠杆效应,逐渐撤销商品房预售准则,全面实施现售。现在,《通知》处在建言评论阶段,付诸实施需要时日,但已是大势所趋。

在经济呈现杂乱改变的情况下,很多人预期会放松房地产调控。可是,去杠杆一直在路上。因为房价高涨的起伏现已大大超出居民的收入涨幅,房地产其实现已失去了成为经济再发动的助推剂的时机,现已不敢用它再来拉动经济,原因有二:

其一,十多年来的调控让绝大多数房地产空头屈服,中国人现已把出资房产作为一种全民必信全民必胜的宗教,所谓“京沪永久涨”不过是实际的映射罢了。稍有松动,必定会引起山呼海啸的资金进入楼市,实体经济将愈加寸步难行。到时,房地产独大,百业凋谢,后果不堪设想。其实,现在现已有这个预兆。

其二,高房价现已影响安稳,稍有动摇,则会引发负面舆情。

已然开征房地产税遥遥无期,那么,缺钱的当地政府总会主意弄钱,钱从哪里来?土地财务的游戏持续玩?800多块土地流拍了,老路明显走不通。

当时,当地政府财务压力不小,除了几个经济殷实的大省,其他省份都焦虑特殊。公务员也要吃饭,教师也要吃饭,巨大的行政开支还要持续。“稳中有进”和“持续高增加”的表达有差异,内在更是天差地别,增加标语改变的背面,是难以言说的财务焦虑。

政府决策者看到的信息更全面,为缓解焦虑,他们下一盘大棋的时分往往会有“奇招”(其实也不是什么“奇招”,就是在一个一个地消除可能起火的危险),撤销商品房预售准则,就是考虑中的选项之一。

撤销商品房预售有一箭三雕的效果:首先是期望银行不要持续趟房地产浑水,在一些没有限购的当地,尤其是一些三四五线城市,银行在尽力认真地给房地产输血。一旦呈现大逆转,大批的呆坏账就会呈现,因而,逐渐撤销限购既能够防止这样的危险,又能够让银行、地产商有一个缓冲的时机。简单说,不想引起商场惊惧,可是趋势现已通知你了,我们不要玩火。

其次是商场力气会发作巨大改变,一批中小地产商出局,大企业、央企将持续扩展商场份额。可能不是方针的原意,可是成果就是这样。至于这样的成果是否会引起房价上扬,其实仍是要看归纳商场要素的影响。

最终是期望借此持续给商场的房地产投机心情降温。毫无疑问,预售的撤销是一个对房地产开发商晦气的信息,决策者能够借此传达坚决调控的决计和毅力。并且这个时刻点的挑选也很有冲击力度,就选在中秋节和国庆的长假日之前,让心存梦想的出资客、房地产商持续接受压力。

别的有一些数据很是意味深长:

媒体传出音讯,万科董事会主席郁亮在万科南边区域9月月度例会上说,本年三个季度快过去了,万科6300亿的回款方针,还有一半多没有完结。

依据国家统计局的数据,本年前8月,房地产开发企业到位资金106682亿元。其间,定金及预收款35447亿元,占比33%。这部分资金来源正是因为预售准则所造成的。换言之,假如撤销预售准则,房企三成以上的资金来源将受到影响。

略微有点体量的房地产公司都在公司名称中拿掉“房地产”三个字。

一个新的年代在2018年现已悄然降临,房地产阅历了高速开展的周期之后,开端面对新的应战。

(作者系广东经济调查人士)

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